会城镇北门区公园西路二巷里14号202房五拍公告

江门市新会区纺织品公司清算组

关于拍卖会城镇北门区公园西路二巷14号202房的公告

江门市新会区纺织品公司清算组（下称清算组）将于2022年6月8日10时至2022年6月9日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：江门市新会区纺织品公司清算组，监督单位：江门市新会区人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动,现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本拍卖标的系清算组依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条的职责在破产强清平台处分债务人财产。

2.竞拍前请务必仔细阅读本《竞买公告》、《拍卖须知》，并按照本公告及须知要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.清算组将配合竞买人办理标的物的过户手续，但因不动产过户产生的一切税、费（包括但不限于所得税、地方教育附加税、教育费附加税、城市维护建设税、土地增值税、增值税、印花税、契税等，税费的计算具体以税务部门出具的缴税通知为准）、应补缴的土地价款、土地使用费、土地出让金、重置评估费等均由竞得人承担，相关过户手续由竞得人自行向有关机构查询。清算组将配合竞得人办理拍卖标的交付或者邮寄手续，可能产生的交付或者邮寄等费用亦由竞得人承担。

4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，清算组不承担任何责任。

5.本次拍卖标的情况以其现状为准，法院和清算组不承担拍卖标的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的

江门市新会区纺织品公司拥有的位于会城镇北门区公园西路二巷14号202房（不动产权登记证号：会粤字23599号），房屋建筑面积：77.52平方米。

起拍价：178014元，保证金：20000元，增加幅度：2000元及其整倍数。

对上述拍卖标的权属有异议的，请于2022年6月2日前与清算组联系（联系人：梁先生18675053373；联系时间：工作日9:00-11:30、14:30-17:00，下同）。

三、咨询、看样方式

本公告刊登之日起，清算组接受竞买人的咨询。因疫情影响，本次拍卖不组织统一看样。意向竞买人可自行前往标的物所在地址看样，（地址：新会区会城镇北门区公园西路二巷14号202房）。

咨询、预约联系人：梁先生18675053373。

四、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件（比如商品房限购，参与竞买拍卖标的物的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.如参与竞买人未开设京东账户，委托他人代为竞买的，应当在拍卖前5日内向清算组提交委托材料，并经清算组确认后，由清算组通知网络服务提供者（注意：请办理委托手续后被委托人再进行网上报名）。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

1.本拍卖标的优先购买权人相关说明：无

2.优先购买权人参加竞买的，应于拍卖前5日内向清算组提交合法有效的证明，资格经清算组确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本拍卖标的享有优先购买权。

3.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的由优先购买权人竞得。

4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，清算组应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、保证金和余款支付

1.竞拍前竞买人的对应账户中应有足够的余额（相应额度见相关拍品页面）支付拍卖保证金。竞买人在对拍品第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳相应额度，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，标的物竞得者冻结的保证金将自动转入指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后二十四小时内退还或解冻，保证金冻结期间不计利息。

2.拍卖余款请在拍卖成交后七日内完成竞拍尾款支付。买受人将尾款汇至清算组指定账户：江门市新会区纺织品公司清算组，开户银行：中国民生银行股份有限公司江门支行，账号：632877541， 注明“破产案号：（2021）粤0705强清5号，款项性质：202房拍卖尾款”

3.拍卖成交后竞得者悔拍的或逾期支付款项（含拍卖成交尾款及附加款），交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，清算组可向悔拍人追索。清算组重新拍卖时，原竞得者不得参加竞买。

九、拍品交付

1.买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产清算组（地址：广东省江门市蓬江区建设三路19号2栋纬丰广场20层，恒生会计师事务所）签署拍卖成交确认文件及办理交付事宜。竞得人未在上述期限内完成拍卖标的接收手续的，亦视为清算组已交付完成，相关责任及风险由竞得人自行承担。

2.拍卖成交后，由买受人到相关主管部门办理产权过户手续，如无特殊情况，清算组给予必要的协助。

十、风险提示

1.拍卖标的物以实物现状为准，有意竞买者请亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖标的物实物现状的确认，即视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知的瑕疵，清算组和平台不承担瑕疵担保责任。

2.竞买人决定参与竞买的，视为同意载明竞得人真实身份的拍卖成交确认书在网络拍卖平台上公示。

3.因竞得人悔拍或因竞得人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖的，预交的保证金不予退还。

4.本次拍卖涉及买卖双方名义需要缴交的全部税费，包括但不限于如下税费（企业所得税、增值税、土地增值税、转让方印花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、契税、受让方印花税、交易手续费、权证费等），以及应补缴的土地价款，以及过户过程中产生的费用，无论是以买方名义缴纳，还是以卖方名义缴纳，均全部由竞得人在竞买成交价之外另行承担。可能存在的水、电等欠费均由竞得人自行承担；竞得人自行办理水、电、煤等户名变更手续。未明确缴费义务人的费用也由竞得人承担，清算组不负责减免。

5.房产及国土使用权的领证面积，四至范围及其他指标以国土城建等部门的最终核实为准。

6.竞买人须在拍卖前向国土、房管、规划、税务等部门，对拍卖标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进一步咨询。

7.对拍卖标的能否办理户口迁出、竞得人户口迁入的问题，请竞买人自行到公安机关咨询了解，清算组不负责将原权属人及其亲属的户口迁出，户口无法迁移的风险由竞得人自行承担。

8.对拍卖标的是否属于学区（学位）房的问题，请竞买人自行到有关教育部门咨询了解，取得上述拍卖标的所有权并不意味可以取得拍卖标的所属地段的学区（学位）房的资格。学区（学位）房资格是否取得的风险由竞得人自行承担。

9.与本拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、其他事项

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读竞买公告、竞买须知。本公告未尽事宜，请向清算组咨询。

清算组咨询电话：梁先生18675053373

法院监督电话：0750-6398133

京东技术咨询：4006229586

本公告未尽事宜，请向本清算组咨询。

江门市新会区纺织品公司清算组

二〇二二年五月二十三日