******告

************将于 *** 年 6 月 29 日 10 时至 *** 年 8 月 28 日 10 时止 （延时的除外）******************法拍卖（变卖）网络平台上（网址： ##### ，户名：************）******开变卖活动。【 执行案号：（ *** ）粤 06 执 *** 号 】******告如下：

一、【 标的物、******、************幅度 】

1. 佛山市南海区桂城街道疏港路 28 号富罗恩斯广场 14 座 *** 室。******： 粤（ *** ）佛南不动产权第 *** 号 ，建筑面积： 63.6 平方米，用途： ****** ，登记日期： *** 年 11 月 22 日 ，土地使用结束日期： *** 年 1 月 24 日 。 ******交付。本次拍卖不包括房地产内任何物品。

2. ******人民币 *** 元，******金人民币 *** 元，******幅度人民币 *** 元及其倍数。

二、【 竞买人资格及禁止 】

1. 竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、************法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。

2. ******策规定。

3. ******前，******法拍卖（变卖）平台注册报名，******。******程序结束前在线交纳变卖预缴款，************提供者确认后，取得竞买资格。******提供者向取得资格的竞买人赋予竞买代码、参拍密码；竞买人以该代码参与竞买。

4. ******************账户，******托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）******托代理人须于开拍前预约 承办人 后，************托手续；竞买成功后竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）************办理交接手续。******托手续不全，******托代理人的个人行为。

5. ******、******提供者、******机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、******托他人代为竞买。

6. 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、【 已知优先购买权人、权利人通知 】

1. ******示的优先购买权人一栏。

2. 优先购买权人参加竞买的，应于 开拍前三天 ************明，经 承办人 核实确认，******法拍卖（变卖）******录入相关资料并通知相关优先购买权人后，优先购买权人才能以优先购买权人身份报名交纳变卖预缴款并参加竞买。优先购买权人逾期提交相关资料或办理相关手续的，视为放弃对变卖标的物享有的优先购买权。

3. 通知或无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：

******已通知当事人、已知优先购买权人。因下落不明无法通知的，根据《******************法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，******告发布之日起满 5 日，即视为已经通知。

四、【 咨询、展示看样 】

1. ******时间接受电话咨询（周末、节假日休息）。

2. ******中看样时间 : *** 年 6 月 24 日 上午 11 点（如需预约看样，请在看样时间前两个工作日预约，并编辑短信（短信内容：看样人姓名 + 手机号码 + 标的物名称 ) 短信发送至 *** 作为看样登记。看样当天请按时到达，************排看样时间。

临时调整（取消）******看样的特别说明，遇疫情，******控的，调整（取消）******看样另行通知。

3. 咨询如何报名、支付变卖预缴款等竞拍流程及相关操作：

（ 1 ）淘宝平台：淘宝技术咨询： ***-***-***

（ 2 ）京东平台：******法（广东）******专线 ***-***-*** 。

4. 拍卖监督电话： ***-***

五、【 变卖方式 】

******变卖，******法变卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，******不低于变卖预缴款的，变卖成交。

六、 【 ******规则 】******法变卖期为六十天，************，************时，******************，************的无效。******周期内，******参与竞买，************的，************；************法拍卖（变卖）******系统的时间为准。

************功能，在变卖活动结束前，每最后 5 ******的，************时点顺延五分钟。

******信息在网络竞买页面实时显示，并储存、******全程。

七、【 特别提醒 】

1. ************标示不动产面积均为参考面积，******************门宗地丈量为准。******面积，************门的最终核实为准。************作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，******。

2. 本标的以现状进行变卖，************述信息可能存在偏差或瑕疵，其外观、结构、******量以移交时的现状为准，******************或担保。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，买受人自行承担相关责任，******格。

3. ******必在参拍前仔细审查变卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，******究其现状，并亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。

4. 如标的登记信息与现状有出入的按标的现状变卖，******部门确认为准，按现状交付，******产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，******概不作多退少补。

5. 买受人悔拍或不符合竞买条件参与竞拍，导致变卖目的未能实现的，******变卖预缴款不予退还。

6. ******不负责户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊要求的，******************门了解。

7. ******依据的法律文书为 （ *** ）穗仲案字第 *** 号仲裁裁决书 ，******开官网查阅。

八、 【税费负担】

1. 标的物产权过户（变更登记），************部门规定由相应主体承担。被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付，买受人自收到拍卖（变卖）成交裁定书之日起 15 日内，******法拍卖（变卖）************申请退款（******真实性负责，承担相应法律责任），************符合条件的，从拍卖（变卖）******优先退付。买受人有正当理由无法在上述期间办理的，******提出书面延期申请，******审核同意后可延期。逾期未按上述规定办理的，************优先偿付，请买受人自行向被执行人主张该权利。

2. ******、用途、使用权类型发生变更而产生相应出让金、房屋维修基金等费用，由买受人承担。

3. ******理费、水、电、******商解决（ ******不负责调取、************产信息、婚姻状况、******格票据等材料 ） ，具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询。

4. 常见的税、费征收标准， 可点击下方链接登陆房产智算器估算交易税费（仅供参考），******机关核定税费为准。

PC 端 : #####

移动端： #####

************式汇总表 （仅供参考）

九、【 成交确认、所有权转移 】

1. 变卖成交的，载明买受人真实身份的拍卖（变卖）******法拍卖（变卖）******示。

2. ************款后，******************助过户相关法律文书。******出具的执行裁定书等法律文书，按照当地的过户手续办理流程，************门办理标的物权属变更手续；******策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

3. ******、******注销及其他过户前期手续可能导致过户迟延的风险及由此产生的税、费、滞纳金等费用均由买受人负担。

十、【 重要提示 】

1. 竞买人须在参拍前向国土、******、规划、************门，对标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进一步咨询。

2. ******产涉及农业用地、工业用地或商业用地的，******府对用地在用途、环保、税收、******策或要求，******门进一步咨询。

3. ******策原因或其他原因导致不能过户、******产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担。

十一、【 变卖预缴款锁定及余款支付 】

1. ******前拍卖（变卖）平台系统将锁定竞买人账户内的资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者或变卖未成交的，锁定的变卖预缴款自动解锁，******利息。

2. ******等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；******高于变卖预缴款，******分的变卖余款请在 变卖成交后 10 天内 ******指定账户 ( 收款人：************，开户银行：中国农业银行佛山市分行华达支行，账号： *** ) ，并注明 执行案号：（ *** ）粤 06 执 *** 号；******：变卖余款 。

3. ************款支付完毕，******认可，并承诺可在指定时间内放款的金融机构，******审核同意后可延期。逾期支付成交余款的，导致不能实现变卖目的，******理。

十二、【大额变卖预缴款交纳】******值，其变卖预缴款、******格相对较高的。竞买人参与竞拍，******碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。******银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十三、【其他】******************发布的变卖须知，一旦参加竞拍，******告及须知。

******委托的拍辅机构为京东，******************，务必提高警惕，切勿上当受骗。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

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二〇二四年六月十三日

************承办法官联系电话： ***-*** 、 ***

网拍监督电话： ***-***

竞拍流程指引： #####

淘宝平台：淘宝技术咨询 ***-***-***

******诉讼资产网： #####

******网： #####

************联系地址：广东省佛山市禅城区魁奇二路 51 号